住宅ローンを借換えるには既存借入先への連絡や必要書類の用意など、
手間がかかるイメージを持たれている方が多いかと思います。
下記参考に少しでも重い腰が上がれば幸いです。
事前審査
まずは借換える銀行を決めて事前審査申込書を記入しましょう。
この時に借換える銀行を確定する必要はありませんが、
優先順位を付けて審査するようにしましょう。
【事前審査時必要書類】(各金融機関で異なります)
・事前審査申込書
・個人情報、個人信用情報の取扱に関する同意書
・団体信用生命保険申込書兼告知書
・借入予定者の運転免許証、保険証 ＊両面写し
・前年所得書類 ＊源泉徴収票、給与証明書、住民税課税決定通知書、所得証明書等
・既存住宅借入金を確認できる書類 ＊直近の返済予定表、直近１年間分の通帳(写)
借入予定者が自営業者又は会社の代表者等の場合
・確定申告書 ＊3年分
・決算書 ＊3期分
・納税証明書 ＊3年分
リフォーム等をする場合
・工事請負契約書(or見積書)
・リフォーム工事箇所写真
本審査・本申込
事前審査申込用紙他必要書類の提出から数日〜１週間前後で結果が出ます。
その際借入金額、借入金利、借入年数が計画通りになっているか確認しましょう。
場合によっては条件付で金利が高くなっていたり、
借入期間、借入金額が思っていた内容と異なる場合もあります。
上記納得した後、本審査・本申込となります。
またこのタイミングで既存借入金融機関へ連絡を入れます。
伝える内容は下記の通りです。
・◯月◯日に一括返済をしたい
・◯月◯日に一括返済する際の元金を教えてほしい
・一括返済する際の入金口座を教えてほしい
【本審査時必要書類】(各金融機関で異なります)
・本審査申込書
・借入予定者の運転免許証、保険証 ＊当日原本確認
金消契約(金銭消費貸借契約)
本審査・本申込から１週間〜２週間程度で結果が出ます。
問題(審査中に別借入をした、支払いの延滞があった等)がなければ、
事前審査通りの結果になると思いますが、ここでも一度承認内容の確認をしておきましょう。
またここで保証料の金額等、確定した数字となります。
上記納得した後、金消契約となります。
【金消契約時必要書類】(各金融機関で異なります)
・借入予定者の運転免許証、保険証 ＊当日原本確認
・実印
・銀行印
・印鑑証明書
・権利書(土地、建物)
・既存借入金融機関への一括返済期日、返済額、振込口座確認資料
住宅ローン融資(ローン実行)
金消契約時に設定した住宅ローン融資日(住宅ローンの返済が切り替わる日)を迎えて、
無事借換え手続き完了となります。
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